Zo financiert u een nieuwbouwwoning
06 juni 2023
Een nieuwbouwhuis koopt u vaak vanuit een (digitale) brochure, als de bouw nog moet beginnen. De betaling verloopt daarom meestal in fases. Eerst koopt u de grond en vervolgens betaalt u telkens een bedrag als de aannemer een bouwfase afrondt.
Depotrente
Om die betalingen te kunnen doen, stort de bank het hele aankoopbedrag in een zogeheten bouwdepot. U betaalt hypotheekrente over het hele bedrag. Over het deel dat u nog niet uitgegeven heeft, ontvangt u rente. Deze rente heet depotrente. Idealiter is de depotrente net zo hoog als de hypotheekrente. In dat geval betaalt u dus alleen rente over het geld dat u al heeft betaald aan de aannemer. De hypotheekrente is aftrekbaar voor de inkomstenbelasting.
Bouwrentedepot
Wilt u geen dubbele woonlasten tijdens de bouw van uw nieuwbouwhuis? Dan kunt u soms kiezen om de rente over uw bouwhypotheek meteen mee te laten financieren in uw hypotheek. Dat heet een bouwrentedepot. Kiest u hiervoor, dan is de rente niet meer aftrekbaar voor de belasting.
Bouwrente
Als u een nieuwbouwhuis koopt terwijl de aannemer al begonnen is met bouwen, dan heeft de bouwer al kosten moeten maken. Hij heeft bijvoorbeeld de grond alvast moeten kopen en de materialen voorgeschoten. De rentekosten over die periode heten bouwrente en zult u nog steeds moeten betalen. Vroege kopers hebben die immers ook betaald. Bouwrente betaald u aan de aannemer, rente over het bouwdepot betaald u aan de bank.
Kosten vrij op naam (v.o.n.)
Een nieuwbouwwoning wordt bijna altijd vrij op naam (v.o.n.) aangeboden. Alle kosten ter verwerving van het eigendom van de woning (notaris- en kadasterkosten) zijn dan al bij de prijs inbegrepen. Dit geldt niet voor de financieringskosten. Deze moeten nog wel worden betaald. De totale verwervingskosten blijven echter een stuk lager dan bij bestaande bouw. Meestal bedragen deze bij nieuwbouw maximaal 5% van de koop-/aanneemsom.
Hypotheek afsluiten
Een hypotheek afsluiten is een complex proces. Hoeveel u maximaal kunt lenen, is afhankelijk van uw inkomsten en uitgaven, spaargeld, de hoogte van de hypotheekrente en de waarde van de woning die u koopt. Een hypotheekadviseur kan precies berekenen wat u maximaal kunt lenen.
Meer nieuws
De Woongaard I succesvolle toewijzing!
17 juli 2024 |
De Draverij I Veendam is volledig verkocht!
10 juli 2024 |
Munster fase 2 I Winsum is volledig verkocht!
27 juni 2024 |
Plan snel een bezichtiging in voor één van de prachtige appartementen van Meersterborg te Sappemeer!
25 juni 2024 |
De Weijzen I Wildervank is volledig verkocht!
25 juni 2024 |
De bouw van de gezinswoningen in Leens zijn gestart!
08 juni 2024 |
Inschrijving gestart: Achter de Burcht te Vries!
05 juli 2024 |
Sfeervolle en praktische kruidenwand voor je buitenruimte
20 juni 2024 |
Het verschil tussen sleutelklaar en casco bij nieuwbouw
20 juni 2024 |
Hypotheek afsluiten? Deze tips helpen je op weg
20 juni 2024 |
De verkoop is gestart!
19 juni 2024 |
De start verkoop is bekend!
11 juni 2024 |
Je eerste nieuwbouwhuis kopen in 7 stappen
29 mei 2024 |
Waarom nieuwbouw een slimme keuze is
29 mei 2024 |
Welke vloer kies jij voor jouw nieuwbouwhuis?
29 mei 2024 |